61分被刷下，说明深圳还有大量刚性群体亟待买房！

最近两天，不断有购房者收到短信：

据证券时报·e公司记者向华强城市花园销售确认，收到短信者积分都在61以下。华强城市花园位于深圳宝安区，以前的偏僻之地，现在吸引整个深圳购房者参与认购。

积分

该楼盘最为引人瞩目的地方，不是公证摇号，公证摇号在深圳已出现不短时间，而是在公证摇号之前，购房者要进行积分排名。

按照项目方流程，8月3号到8号，是核验积分阶段，9到10号，短期通知前5560者为诚意登记客户，此后冻结资金，并在8月13号公证摇号。

也就是说，现在还在筛查核验积分，最终只保留积分高的5560位客户，进入资金冻结与摇号行列。目前可以确定的是，61分全部被淘汰，61分之上也不一定安全，详细可以入围积分还在统计中。

61分被刷，意味着什么？

想入围，首先要有深圳购房资格。目前深圳可以购房的群体可以粗略分为两类，一类是交满3年社保的深圳户籍人士，另一类是交满5年社保的外地户籍人人士，前者结婚可以买两套，后者无论婚否只能买一套。

有资格入围后，还要接受再次划分三六九等。华强城市花园自己制定了一个方案，在深圳没有购房记录的积分最高，为50分，有购房记录无房者40分，已有一套房者，积分为10分。这是按照有房无房来积分。可以看到，有一套房的基本上无缘入围。

有房无房排完序，接着就是深户和非深户。在深户中还要看是否结婚。

如果夫妻双方都是深圳户口，可以积10分，夫妻双方有一方为深户，以及单身深户，加5分。非深户者，无积分。这个政策很明显倾向于深圳户籍人士。

然后是交纳社保时间，每月积0.1分。这个看起来很平淡无差异，其实暗藏杀机，如果结婚，夫妻双方都算积分，那么就会秒杀单身人士。目前该项目有不少积分在70-80分者，已稳定入围，就靠的是夫妻双方都深圳户籍都无房，并且有5-10年社保积分。这部分群体很容易入围。

如果一个单身深圳户籍人士，从未在深圳有房，在深圳刚好三年社保，刚好可以幸运拥有深圳购房资格，那么他（她）的积分为58.6，连61分门槛都不到。想进入这个门槛，要么再交两年社保，要么结婚，对方还要是深户，或者对方也有多年深圳社保。

如果非深圳户籍交纳5年社保拥有深圳购房资格，那么积分为56分，门槛也进入不了。有购房者反映，10年社保非深圳无房，也被筛掉了。

在深圳买过房的单身人士很难有机会入围，除非社保很长。如果夫妻双方都是深户，家庭有一套房，如果在深圳交社保18年，积分也能达到63，也能打败诸多单身人士。

单身深户这次被甩下车，主要是因为，同样是积分无房，和夫妻双方无房的比起来，不占优势。

61分被刷下，说明深圳还有大量刚性群体亟待买房，其中不少是夫妻无房，多年深户且有社保，刚刚进入门槛的购房者不占优势。

房源

华强城1期部分房源，是2018年11月的备案价。去年同样是该项目销售，均价为4.77万元。这批销售的房源，是当地塘尾村在项目中分到的30%。

销售称目前价格还没有公开，他们和客户知道均价的时间同步。

该项目之所以受欢迎，一方面是紧挨地铁线，交通便利，另一方面是周围二手房已经到了6.8万元，而且该区域一年都没有新房推出，留存了不少购房群体。

华强城市花园推出的积分摇号，有很强的指引意义，很可能成为通行规则。近期深圳住建局领导公开肯定该办法，表态“积分摇号将成为导向。如果热点楼盘的认筹人数远超出房源数量，将采取积分摇号，优先考虑无房家庭，一次性解决更多人的住房问题”。

官方希望“对意向购房人群按照是否为真正刚需家庭及来深时间长短等因素，确定一定的购房比例，将确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭”。

关键词：