多数规模房企踩中“三道红线”借新还旧难以持续
摘要:受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制,多数规模房企位列其中。
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道
受到“三道红线”的影响,降低债务规模成为了房企绕不开的话题。数据显示,从A股及H股筛选的100家主流上市房企中,有86家房企踩中红线,后续的融资规模或受到限制,多数规模房企位列其中。业内认为,若融资受到限制,促进销售则变成了房企确保现金流充裕的主要解决方案。未来,房企债务规模或将缩减,也难言“借新还旧”。
房企普遍踩中红线
此前,有关房企有息债务规模年增速将面临“三道红线”限制的消息在市场传得火热,被称为是房企债务的“紧箍咒”。《华夏时报》记者了解到,三道红线分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。
若3道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中1道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。
同时,有业内人士向《华夏时报》记者表示,住建部等部门召集12家房企参与会议,要求参会的房企在2020年9月底上交降负债档案,而新规也已经开始在12家房企内试点实行。据悉,该新规或将于2021年1月1日起在整个房地产行业内实行。
但房企已经是“风声鹤唳”。究其原因,则是大部分房企均踩中了红线。诸葛找房发布的数据显示,100家主流房企中,有86家房企踩中红线,后续在融资方面会受到限制。
以房企公布的2020年中期业绩数据为准,百家房企中,有包括云南城投、阳光100、中国武夷等在内的22家房企三道红线全部踩中。其中,值得关注的是,有多家龙头房企位居红色档,资产负债率超过80%、净负债率超过200%、现金短债小于0.3的不在少数。
100家上市房企中,踩中两道红线的橙色房企有36家,其中包括中交地产、天地源、力高集团、大悦城等。《华夏时报》记者注意到,橙档中的房企多数是踩中了“资产负债率大于70%”和“现金短债比小于1.0”这两道红线。
100家上市房企中,黄色档的房企为28家,其中包括滨江集团、恒隆地产等。同时,多数房企踩中了“资产负债率大于70%”这道红线。而绿色档的房企成员最少,100家房企中仅有14家。除了中海地产、招商蛇口等少数几个龙头房企外,多数绿色档房企规模较小,属于中小房企行列。
难言“借新还旧”
此前,“高杠杆”这一标签一直紧紧贴在房企身上。房企不断借新债还旧债,债务规模因此也巨高不下。“三道红线”对房企有息债务规模增速进行了管控。后续,若新规在整个行业内实行,房企有息负债规模将出现缩减。
诸葛找房公布的数据显示,按照相关标准,100家房企中未来有息债务规模不得超过8.25万亿元,与2020年上半年相比上涨5.4%。有息债务净增平均规模不得超过42.32亿元,与2020年上半年相比则减少了16.9%。
绿色档的房企最为安全,后续融资同样具有优势。上述提到,绿色档的成员龙头房企较少,大部分为中小房企。值得关注的是,一直以来,中小房企受发展规模和速度等影响,融资难度均较龙头房企而言更大。因此,中小房企一般通过谨慎拿地、注重销售等方式来创造现金流。
销售回款或将成现金流主要来源
“对于一些债务压力较大的企业,后续需要不断尝试降低负债。甚至有必要积极降价促销,以回笼资金。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。若新规在行业内实行,融资则面临收紧,房企缓解资金压力的主要来源变为增加销售,紧抓回款。
WIND数据显示,2020年上半年,房地产行业总营业收入为9761.80亿元,增速为1.84%。实现归母净利润为808.95亿元,增速则为-21.82%。2020年上半年,尽管房地产行业的营收维持着正增长,但增幅出现了明显的收窄。
市场方面,“房住不炒”的基调一再被巩固。同时,自2020年下半年以来,有包括长春、杭州等在内的多个城市发文调控楼市,涉及提高首付比例、严控购房资格等方面,调控放松的苗头并未出现。
同样,受到调控政策的影响,再叠加土地成本,自2018年以来,房企的销售净利率就在不断走低。相关数值已经从2018年的13.58%下跌至10.70%。华创证券方面认为,在“稳房价、稳地价、稳预期”的背景下,行业利润率水平下行趋势仍未结束。
若以加快销售来保证现金流充裕,业内认为,降价难以避免。日前,也已有房企开始大规模发布广告,表示开启房源打折促销活动。但诸葛找房方面则认为,房企降价促销并不是最稳妥的方式,率先降价者往往可以赢得更好的市场反应,后来者很容易陷入被动局面。同样,也有多家河南省本土房企的负责人表示,不会降价销售房源。
而近期,房企出售股权的动作频频。例如,9月21日,首开股份在北京产权交易所挂牌,转让福州首开中庚置业有限公司100%股权。珠江实业则在9月23日发布公告表示,拟转让广州天晨房地产开发有限公司49%股权,挂牌底价不低于2.13亿元。
“三道红线”引发了业内对于房企负债的高度关注,并引发了关联反应。或受少数房企负债规模过高的影响,9月25日,港股内房股多数飘绿。同时,有包括上实城市开发、汇景控股等在内的房企股价跌幅超过5%。
关键词:
-
【环境治理】中街街道新民北路社区多举措开展大气污染防治工作
-
灯湖·党建 | 欧阳红刚律师与中汇社区东苑党支部结对“红色律动,律师进小区”活动
-
社区社工室“在地社工”的角色担当——以五里沟街道社工站为例
-
楠竹林社区:幸福生活节节高
-
公卫考研其他小专业解析01:公共卫生与社区管理
-
《青年志愿者服务社区行动指引(2022年版)》全文发布
-
长乐区文武砂街道福蕾行动计划丨“清凉一夏,安全同行”儿童教育小组顺利落幕啦
-
县文化和旅游局到北苑社区组织开展文化旅游惠民活动——助力潍坊市创建“东亚文化之都”
-
【工作动态】人大代表助力社区疫情防控工作
-
【有奖征集】锦东社区大学名称征集
-
郫都区犀浦街道:“三专三强化”党建引领社区治理
-
【章丘“五为”志愿服务】相公庄街道政协委员联络室走访慰问贫困大学生
-
【社区风采】党建引领凝心聚力,携手同行筑梦童心
-
辛河翡翠社区日间照料中心防暑养生公益宣讲
-
芦湖街道“黄河明珠·幸福芦湖”全民才艺展演成功举办!
-
迎春亭街道多管齐下 抗旱保秋解民忧
-
【下基层察民情解民忧暖民心】咸宁监狱民警走进电台直播间 为家庭教育支招
-
望月湖街道区域核酸检测补采通知
-
党旗劲飘扬,战“疫”砺作风!红岛街道党员干部努力在大战大考中锤炼能力
-
紧抓生产,“安”字当头!红岛街道安置房东部组团项目有序推进复工复产
-
【中心简讯】青浦区政协赴永丰社区事务受理服务中心考察交流
-
江盛社区开展青少年健康沟通之道家长培训
-
我市开展“契约共建,服务社区”暨应急安全宣传活动 提高居民应急救援能力
-
赞!在职党员进社区 党建携手暖民心
-
农安刚发生的!一村民刘某接了诈骗电话还不听劝...