土拍首日，就已经有多宗地在开拍前就已经触达上限，5月底土拍终于落下帷幕，即使公租房和自持比例破定各家开放商也绝不手软，这一轮千亿土拍也呈现了房产市场一些新的趋势。

7万+改善时代即将到来，刚需90或成稀缺

此次供地，限竞房地块“0”供应，7090“套内建筑面积”成为新政策主流，以往89平米小三居占据主流市场的情况逐步被下半年集中供应的120平米的刚改市场所取代，朝阳的几块地根据政府最高限售7.6万价格来看，直接意味着刚需的门槛被无形提高，上半年或许成为置业90三居的最佳时机。

东部大热，朝阳王四营开拍前即到顶，7宗土地转入第三轮

再回到今日土拍，共计出让12块土地，主要分布在朝阳与海淀区，土拍过程也是异常激烈，地价触及上限！竞报公共租赁住房触及上限！政府产权份额均达到12%以上！7宗地块转为竞报高标准建设方案阶段。

卓越39.27亿元+13%政府产权拿下金盏3005-02地块、融创以26.83亿元+15%政府产权份额拿下金盏3005-08地块、金地+保利+华润以50.94亿元，配建2.2万平公租房拿下崔各庄30-L01地块、招商+城建以42.2亿元，配建20000平公租房拿下崔各庄30-L04地块、中冶以22.8亿元+配建1万平公租房拿下东坝1104-612地块。

北京下一步买哪儿？5万台湖置业正当时

从今日抢地大热来看，对于王四营这块地的楼面价5.6万-5.8万，而这个价格还高于距离王四营车程十分钟左右的台湖板块项目的售价，再加上台湖本身的优势，未来台湖更会成为抢手的热势区域！

台湖作为通州副中心、CBD外溢、亦庄新城三大板块全覆盖的城市政策红利区，绝对是当下的价值洼地。年底即将开通的黄金动脉17号线八站直达国贸，地铁+高速+城铁+机场线，绝对是东五环最强交通枢纽。

千亿投资马上要开园的北京环球影城直线距离仅8公里，更是让这里成为北京超级IP配套的区域醇熟的居住商圈，再加上儿童医院、购物中心、万亩游憩园、学校等多元丰富配套加持，这样的距离绝对是东部刚需人群最佳之选。

难得的是，台湖这里还有万科，深耕台湖9年的万科，从19年入市的网红楼盘城市之光东望一直炙手可热，三期清盘，均价在4.7-5.1万元/平左右，四期即将入市，按照当前的热势来说肯定会涨价销售，也仅有百套，90-145㎡的三居四居户型，北京刚需选手可以持续关注,最后首付一百多万上车的绝佳时机不可错过！

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