北京城建旗下佳业物业递交赴港IPO申请 管理京城30%胡同
京城佳业是一家立足于北京、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。公司常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务,如承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。
不同于保利物业(63.95, -1.00, -1.54%)、金融街物业(4.76, -0.02, -0.42%)、建发物业等国企延续自身品牌的传统,京城佳业是抛开了控股股东城建集团的品牌而融合了多个物业公司的整合产物,似另类又标新立异。
国企分拆物业公司上市,城建集团不是第一家,但却是目前唯一一家没有通过在境外发行股份来间接或直接持股物业上市公司的企业,可以说京城佳业是“根正苗红”的国有企业。
截至2020年12月31日,京城佳业的合同管理面积和在管面积分别为3100万平方米和2910万平方米,其中分布于京津冀地区的在管面积为2600万平方米,占公司在管总面积的89.3%。
截至2020年12月31日,公司管理118个合计2050万平方米的住宅物业,29个合计120万平方米的商业物业,21个合计130万平方米的公共及其他物业以及7个合计610万平方米的胡同物业。根据中指院的资料,按综合实力计,公司于2021年中国物业服务百强企业中排名第24。
也正是因为业务集中在京津冀地区地区,受到北京特有的胡同建筑物业布局的影响,京城佳业的服务业态还包含胡同物业。截至2020年12月31日,京城佳业胡同物业共管理319条胡同,在管胡同面积约614万平方米,2020年合同经营额7000万元,在北京胡同物管市场占比超30%。
1)物业管理服务,主要是向业主、住户、租户及物业开发商提供广泛的物业管理服务,包括安保、清洁、绿化、园艺、维修维护及客户服务等服务。物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业,包括商业物业,如写字楼及购物中心;公共及其他物业,如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆;及胡同。
2)非业主增值服务,主要是提供多种非业主增值服务,包括租户招揽及管理服务;案场及样板间管理和交付前支持服务;景观工程服务;工程业务及维护服务;及初步规划及设计咨询服务等。
3)社区增值服务,主要是向在管物业的业主、住户及其他用户提供社区增值服务,解决彼等的日常需要,主要包括供热服务、车位运营服务、餐饮服务、物业租赁服务、家居装修管理服务及房产经纪服务。
关于公司与客户、供应商交易方面,截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度,来自公司五大客户的收入分别为2.22亿元、2.94亿元及2.81亿元,分别占同期收入总额的24.1%、28.2%及25.8%;其中,北京城建集团为公司最大客户,来自向北京城建集团提供服务的收益分别为1.48亿元、2亿元及1.81亿元,分别占同期收入总额的16.1%、19.1%及16.6%。公司与北京城建集团进行的交易构成关连交易。
财务方面,京城佳业的收入从2018年人民币9.18亿元增加18.8%至2020年10.91亿元;年内溢利从2018年的4140万元增加66.2%至2020年6880万元。公司数据表明,公司收入持续增加主要是由于在管建筑面积持续增加。
截至最后实际可行日期,城建集团、城建发展及住总集团合共持有北京京城佳业物业约98.87%的已发行股本总额;此外,北京天街集团持有北京京城佳业物业1.13%的股份。
关键词:
-
【环境治理】中街街道新民北路社区多举措开展大气污染防治工作
-
灯湖·党建 | 欧阳红刚律师与中汇社区东苑党支部结对“红色律动,律师进小区”活动
-
社区社工室“在地社工”的角色担当——以五里沟街道社工站为例
-
楠竹林社区:幸福生活节节高
-
公卫考研其他小专业解析01:公共卫生与社区管理
-
《青年志愿者服务社区行动指引(2022年版)》全文发布
-
长乐区文武砂街道福蕾行动计划丨“清凉一夏,安全同行”儿童教育小组顺利落幕啦
-
县文化和旅游局到北苑社区组织开展文化旅游惠民活动——助力潍坊市创建“东亚文化之都”
-
【工作动态】人大代表助力社区疫情防控工作
-
【有奖征集】锦东社区大学名称征集
-
郫都区犀浦街道:“三专三强化”党建引领社区治理
-
【章丘“五为”志愿服务】相公庄街道政协委员联络室走访慰问贫困大学生
-
【社区风采】党建引领凝心聚力,携手同行筑梦童心
-
辛河翡翠社区日间照料中心防暑养生公益宣讲
-
芦湖街道“黄河明珠·幸福芦湖”全民才艺展演成功举办!
-
迎春亭街道多管齐下 抗旱保秋解民忧
-
【下基层察民情解民忧暖民心】咸宁监狱民警走进电台直播间 为家庭教育支招
-
望月湖街道区域核酸检测补采通知
-
党旗劲飘扬,战“疫”砺作风!红岛街道党员干部努力在大战大考中锤炼能力
-
紧抓生产,“安”字当头!红岛街道安置房东部组团项目有序推进复工复产
-
【中心简讯】青浦区政协赴永丰社区事务受理服务中心考察交流
-
江盛社区开展青少年健康沟通之道家长培训
-
我市开展“契约共建,服务社区”暨应急安全宣传活动 提高居民应急救援能力
-
赞!在职党员进社区 党建携手暖民心
-
农安刚发生的!一村民刘某接了诈骗电话还不听劝...