随着疫情全面好转，旅游的话题再次回归，最近有一个《北京有哪些景色好却被埋没的好地方?》的投票，元大都遗址公园排在第一位。

好多年前，作家巴金老年从北京搬去了上海，再来北京的时候没有喊作协接待，只不过是一大家子跟了个旅游团。

那时候是秋天，巴金想让导游带去元大都遗址公园看看北京的枫叶，导游反问：先生何人?有品位。

但因为时间上与导游的提成购物环节冲突，导游拒绝了，最后巴金还是没看成枫叶。后来巴金的散文集《随想录》写到：我的生命要到什么时候开花?

秋天的元大都遗址公园

忽必烈在结束了北宋末的分裂割据后，力排众议把元朝都城搬到了北京，营建了当时世界上最大、最繁华的都城--元大都。

到了元顺帝妥欢帖睦尔(汉译为"铁锅")年间，朱元璋的大将常遇春带领骑兵队进攻元大都。

铁锅认怂没有迎战，直接带兵撤出北京回到了草原，恶战没有爆发也避免了北京城的损害，所以元大都也完好无损的流了下来。

常遇春担心铁锅突然带兵反击，为了守城，不少人建议把元大都城墙拆了，外扩防御隔离带。

遇春看着元大都里盛开的海棠树于心不忍，说了句，"在一片园林边上安家多好啊!"

时光冉冉，虽然元大都在岁月中经过风雨洗礼已经破损了，但现在仍然保留着残缺的城墙遗址，当年元大都北边城墙围起来的海棠园林，就是如今在北三环的元大都遗址公园。

前段时间，北京分钟寺地块的三块土地出让，吸引了多家房企的激烈竞争，更引起了全北京的关注，原因是：地理位置优越，在北京南三环。

后来，合生创展以总出让金达179.6亿元包圆了这三块地，179.6亿元是合生全年销售额的：84.7%。

我问了一下合生的相关人员为什么重注这片区域，对方说：北京三环新房稀缺。

买房总说"位置、位置、位置"，但经过多年的发展，所有人都有了有一个共识：北京五环内都没什么位置了，更别说三环。

所以，不少北京的改善置业者只能被迫置业于六环之外。

元大都遗址公园就位于北京的北三环，曾经的元朝旧址如今已经成为了北京的热门景点。

有人说这里是北京城赏秋、看夏、望冬、感春最美的地方，沿着公路、城墙、水渠的狭长绿化带树木郁郁葱葱、就跟作画似的、由浅至深，层层渐染，斑斓多彩而且人少又安静。

如果常遇春穿越到700后的今天，他肯定还会说出那一句"在一片园林边上安家多好啊!"

但可惜，北京三环新房稀缺，而在三环的条件之上，再加个北字更是难寻，更别说安家在元大都遗址公园旁，让生命开花。

我们的历史名将在如今的北京也难寻福祉，但有一个且只有一个项目能满足他，那就是："北京书院"。

1

三环宠儿

早在2010年开始，北京三环要减少住宅的地块供应消息就一直在盛传，也的确这些年来北京三环内供地每年都在同比下降。

直至2018年，为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，发挥市场配置资源决定性作用，按照鼓励疏解非首都功能，北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》。

其中，在负面清单里有一条：限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。

而这也意味着今后北京三环及以内几乎不会出现新建商品住宅，新房住宅项目只能通过旧改的方式获得了：三环新房是买一套少一套。

并且未来三环的公租房、共有产权房中，多是中央国家机关的工作人员和家属，以及北京主动引进的人才，普通白领如果要住在三环，只能购买二手房，新房将十分稀缺，渐渐的三环在售项目将成为"绝版"。

为此，北京三环新房亦成为投资者眼中保值的硬通货与刚需购房者眼中的抢手货，也因此大多三环项目在还未上市都会备受市场关注，在上市后更会引起市场轰动。

而在近期，位于北三环北土城东路北侧的北京书院因为是北三环的绝版项目，直接冲上了多个热搜榜的第一位，并迎来了热销。

据数据显示，北京由于2020年上半年受疫情影响，成交面积增速不及去年同期，同比下降31.7%，商品住宅供应面积314万㎡，成交面积231万㎡，供销比为1.4，供大于求。

值得一提的是，截止6月底，北京商品住宅库存面积为1154万㎡，达2018年以来最高值，出清周期约25个月，连续9个月保持上涨走势。

另外，在价格方面北京上半年商品住宅成交均价为47468元/㎡，与去年同期相较上涨4.1%。

而在供大于求且北京新房均价仅有4.7万的市场之下，北京书院依然以约11万元/平方米的均价迎来了热销，创造多个佳绩。

可见，绝版项目的"受宠"程度。

据数据显示，2020年上半年北京10万+项目的成交套数排名，北京书院以27套的成交量排名第一，创造了2.57亿元的成交金额。

对此，某top10房企的集团高层表示，"北京好房子不少，但在逆市之中，北京书院能成为10万+销冠主要是因其位处在土地资源高度稀缺的北京主城区，地理位置就注定了他的'宠儿'基因，是一张难抢的门票。"

该高层还表示，"除了位置论，北京书院本身优质的产品力也是能获得市场青睐的原因。"

2

匠心精神，建筑品质

北京书院项目与元大都遗址公园相邻。

换而言之，这个被网友捧为北京景色好却被埋没的最佳景点、常遇春安家梦想的元大都遗址公园可以说是北京书院项目的私家园林。

项目距离北三环主路仅800米，也是目前区域内唯一发售的高端住宅产品。

交通方面，距离5号线、10号线、13号线和12号线(在建)四条地铁步行仅五分钟，周边凯德MALL、安贞华联等生活方式中心鳞次栉比。

在医疗方面，千米之内的三甲级医院便有三家，中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院、安贞医院。

如果用"炫富"一点的表达方式，北京书院的业主可以对外说：全中国最好的医生是我的私人医生。

而北京书院为何叫北京书院?因其地处朝阳文化氛围最浓厚的氛围高地，周围三公里内有八大学府：对外经贸大学，中央美术学院，北京化工大学，北京中医药大学，北京联合大学，北京服装学院，北京工业大学艺术设计学院，中国艺术研究院八所著名学府。

古有孟母三迁，如果孟母第一套房就买在了北京书院，就不会再有《孟母三迁》的故事了，北京书院业主的孩子有着尽在咫尺的学术优势，在浓厚的文化氛围中耳濡目染长大，孩子赢在起跑线。

另外，作为10万+的豪宅，北京书院的"匠心精神"更是值得尊重。

据了解，北京书院没有因为地理位置绝对不愁卖的底气而放弃了对产品质量的追求。因为他们觉得：越是在无以复制的地段，就越是要匠著经得起时代历练的好作品。

以项目的外立面石材为例。这是项目高管历经1年多的时间，走访1万多公里，经过多次考察得来的成果，项目最终选用的是"樱花红"石材。

原因是"樱花红"色泽均匀、干净，在不同天气环境呈现不同颜色，并且不惜重金将整楼全部使用A级料，这样的石材才配的上这个地段。

项目石材之间的缝隙胶也是选用全球最好的美国进口道康宁品牌991型号胶。

原因是：外立面的石材到了后期就体现出胶好坏的重要性，一般干挂石材在入住后没几年石材周围都会发黑，是被空气中、雨水中污渍沁润，这种情况后期无法修复的，所以石材的外观保护，胶尤为重要。

此外，项目地基打CFG桩，按照业内标准建议约40根即可满足建安需求，但为了提高品质，北京书院打了60根以上CFG桩。

原因是：可以增加CFG桩的直径、大大提高，建筑楼梯的承重强度及建筑稳固性。

在北京书院选用最高质量材料、多下"料"的细节数不胜数，如此整个建筑成本会成倍增加，但北京书院依然执行，这也体现了项目势必做到行业品质标杆的决心。

曾经有一个千亿房企董事长跟我说过一句话：房子的质量看邻居。

据悉，北京书院目前的购买人群，大多为对外经贸大学教授、中日友好医院主任医师、中交集团高管等大企业的领导层人物等等。

而北京书院的大部分意向客户也是高学历、高职位、高收入人群。

据项目内部人透露，凡是购买北京书院的都是要遵守业主公约方可购买，对购买客户他们也会进行严厉筛选。

我听过一个知名建筑设计师评价过北京书院这个项目，他说这是物业创造者，又是土地的使用者。

在如此项目在北三环，能上热搜，能迎来热销，不是意外。

可以说，北京书院是北三环上的孤品、优品、而如果在热销之中能抢到一张入场券，那便是生命的奖品。

转载来源：地产原本

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